بيع شقة السكن الاقتصادي مرهونة للبنك. بمعنى لم يتم تسديد القرض البنكي الممنوح من أجل اقتناء هذه الشقة، في هذه المقالة على على موقع حدث 24 سوف أضع بين أيديكم الطريقة الصحيحة، و المتبعة من أجل بيع عقار مرهون لدى البنك.
بيع شقة السكن الاقتصادي مرهونة للبنك لم يتم تسديد اقساطها للبنك :
بسبب طارئ ما قد يعجز المستفيد من قرض السكن الاقتصادي، من تسديد الأقساط الشهرية او رغبة في تغيير السكن لضروف ما، ويريد صاحب الشقة حلا في كيفية التصرف. إليك الحل.
هناك طريقتان للبيع ،الطريقة الأولى وهي البيع المباشر، والطريقة الثانية و هي البيع عن طريق التنازل.الطريقة الأولى :
بيع شقة مرهونة للبنك :
بيع شقة السكن الاقتصادي مرهونة للبنك .بعد عرض الشقة للبيع و الاتفاق مع المشتري، و تحديد ثمن الشقة وعلى ان يكون سداد مبلغ الشقة نقدا فوريا ، يتوجه الطرفان إلى عند الموثق، (نفس الموثق الذي قام بالإجراءات عند الشراء للمرة الأولى)الوثائق المطلوبة عند بيع شقة مرهونة للبنك :وثائق البائع :
* عقد شراء الشقة.
* شهادة الملكية حديثة التاريخ.
* فواتير أداء الضريبة السنوية للشقة.
* بطاقة التعريف الوطنية او جواز السفر او رخصة القيادة.
* شهادة رفع يد الدولة عن الشقه بعد مرور اربع سنوات عن الشراء.
يمكنك الاطلاع على هاذا الموضوع : الوثائق المطلوبة لرفع اليد عن شقق السكن الاقتصادي ،في حال لم تقم برفع اليد عن شقتك.وثائق المشتري :
* المبلغ المتفق عليه في شراء الشقة نقدا.
* بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول.
إجراءات بيع شقة مرهونة للبنك :
هذه الإجراءات يقوم بها الموثق، وهي مراسلة البنك المرهونة لديه الشقة، و تقديمه طلبا حول المبلغ المتبقي من مبلغ الشقة.
وعند تحديد المبلغ المتبقي، يقوم الموثق بتقديم اشهاد يلتزم فيه بأداء المبلغ، ويتمم الإجراءات الخاصة بالبيع، وعند الانتهاء يتسلم البائع المبلغ المتبقي بعد خصم دين البنك، ويستلم المشتري الجديد الشقة مع الملكية خالية من اي رهن.الطريقة الثانية :
بيع شقة مرهونة للبنك عن طريق التنازل :
في هذه الحالة يمكن لصاحب الشقة المرهونة للبنك، من التنازل عن الشقة للمشتري الجديد، وأن المشتري يواصل أداء أقساط البنكيه، عوضا عن البائع، لاكن لتفادي المشاكل بالنسبة للطرفين سواء المتنازل عن الشقة او المتنازل له، يجب أن تستوفي هده الشروط.
* ان يكون المالك الأول قد قام برفع اليد عن الشقة
*وان يكون المالك الأول على علم، ان القرض البنكي لازال في ذمته ولوا قام بالتنازل عن الشقة.
*ان يعلم المالك الأول انه لن يستطيع الحصول على اي قرض اخر. بسبب ان قرض الشقة لازال في ذمته و لو تنازل عن الشقه.
هذه الإجراء حول التنازل عن شقة السكن الاقتصادي، يمكن أن يقوم بها أي كاتب عمومي مع المصادقة عليها في الملحقات الإدارية التابعة.
كما يمكن أن يقوم بهذه الإجراءات الموتق.
شقة مرهونة للبنك
إذا كانت الشقة مرهونة للبنك، فهذا يعني أن البنك لديه حق الرهن العقاري على الشقة كضمان لقرض أو تمويل تم الحصول عليه. إليك بعض النقاط المهمة التي يجب مراعاتها في هذه الحالة:
1. حقوق البنك كراهن:
- للبنك الحق في حبس الرهن (الشقة) حتى يتم سداد القرض بالكامل.
- في حالة تخلف المقترض عن السداد، يحق للبنك اتخاذ إجراءات قانونية لاسترداد القرض، مثل بيع الشقة بالمزاد العلني لاسترداد المبلغ المستحق.
2. مسؤوليات المالك (المقترض):
- الالتزام بسداد الأقساط في مواعيدها لتجنب إجراءات البنك.
- لا يمكن بيع أو نقل ملكية الشقة دون موافقة البنك، لأنه الطرف المرتهن.
- في بعض الدول، قد يحتاج البنك إلى موافقة قضائية لبيع العقار المرهون.
3. إمكانية البيع مع وجود الرهن:
- يمكن بيع الشقة المرهونة، ولكن يجب سداد دين البنك أولاً من ثمن البيع أو نقل الرهن إلى المشتري بموافقة البنك.
- بعض البنوك تسمح بتحويل الرهن إلى المشتري الجديد إذا كان مؤهلاً للقرض.
4. التأثير على المشتري المحتمل:
- إذا كنت تفكر في شراء شقة مرهونة، تأكد من:
- أن البنك يوافق على البيع.
- أن البائع سيسدد القرض من عائد البيع، أو أنك ستستلم العقار مع نقل التزام القرض إليك (إذا كان البنك يوافق).
5. نصائح قانونية:
- راجع العقد مع البنك لمعرفة شروط الرهن (مدة القرض، نسبة التمويل، إجراءات التخلف عن السداد).
- استشر محامي عقارات للتأكد من الإجراءات القانونية في بلدك (مثل تسجيل الرهن في السجل العقاري).
- في بعض الدول (مثل السعودية)، يجب تسجيل الرهن في سجلات الشهر العقاري ليكون نافذاً أمام الغير.
6. حالات التخلف عن السداد:
- قد يمنح البنك فترة سماح، ثم يبدأ إجراءات الحجز والبيع.
- يمكن التفاوض مع البنك على إعادة جدولة القرض إذا واجهت صعوبات مالية.
ختاماً:
إذا كنت المالك، التزم بشروط البنك لتجنب فقدان العقار. وإن كنت مشترياً، تحقق من وضع الرهن وافحص العقار قانونياً قبل الشراء. يُفضل دائماً التعامل مع وسيط عقاري أو محامٍ متخصص لضمان سلامة الصفقة.