كيفية شراء شقة في السكن الاقتصادي ، أصبح أمرا سهلا بعد دعم الدولة له ،وكذالك بعد تبسيط الابناك المغربية لاجراءات الحصول على قرض بنكي، لتمويل السكن الاقتصادي. في هذه المقالة على موقع حدث 24 ،سوف اتطرق بالتفصيل الممل لكيفية شراء شقة اقتصادية.
كيفية شراء شقة في السكن الاقتصادي :
في البداية يجب على كل من يريد شراء شقة، في السكن الاقتصادي. التوجه إلى أحد مكاتب البيع ومعاينة الشقة المراد شرائها، ونصيحة يجب شراء شقة جاهزة للتسليم الفوري. حثى لا تدخل في دوامة الانتظار.
بعد معاينة الشقة من إحدى المقاولات مثل الضحى او العمران او اي شركة أخرى موثوقة، قم بحجز تلك الشقة بتسبيق مبلغ من المال، يبتدا من مبلغ 5000 درهم او اكثر على حسب استطاعتك.
بعد ذالك سوف يقوم مكتب البيع، بمنحك عقد وعد بالبيع به مبلغ التسببق الذي دفعته. وعنوان الشقة مع الطابق المتواجده به، وسوف يقوم بتوجيهك نحو الموثق المكلف بتوثيق البيع.
وفي حال كنت سوف تشتري الشقة، بواسطة قرض اسأل المسؤول عن فروع الابناك، الداعمة لهم حتى يتم منحك قرض سكن بسرعة.
بعد حصولنا على العقد، سوف نتوجه إلى عند الموتق
المكلف بالمشروع، الذي اقتنبنا منه الشقة، ونمنحه عقد وعد البيع ومبلغ الشقة المتبقي، ومبلغ 2000درهم أجرة الموتق، ومبلغ التسجيل و التحفيظ، المقدر في 20000درهم. وهو من سوف يتكلف،بتحرير العقد النهائي، وبعد ذالك سوف يمنحك الموثق شهادة الشراء لتزويد الشقة بالماء و الكهرباء.
هذه الإجراءات خاصة بالشراء الفوري، والأداء الفوري، تتم العمليه في شهر، وتكون العطلة في أغلب الأحيان بسبب تأخر دعم الدولة بمعنى مبلغ الدعم المقدم
لسكان السكن الاقتصادي.
اما في حال كنت تريد شراء شقة، بواسطة قرض بنكي ،فسوف تتوجه إلى البنك وان يكون لديك حساب بنكي قديم وطلب قرض بالمبلغ المتبقي من ثمن الشقة المشترات، بعد طلب القرض، سوف تتوجه عند الموثق وسوف يقوم بفتح ملك لك، وهو سوف يراسل البنك لتسلم المبلغ من البنك، وانت كل ما عليك هو التوقيع على وثائق القرض لذا البنك، كما سوف يطلب من الموثق ثمن ملف إضافي 1300درهم، اضافية، مع مبلغ التحفيظ السالف الدكر.
السكن الاقتصادي
السكن الاقتصادي (السكن الاجتماعي أو الإسكان الميسر) هو نوع من البرامج السكنية مدعومة حكومياً أو من مؤسسات غير ربحية، تهدف إلى توفير مساكن ميسورة التكلفة لفئات الدخل المتوسط والمنخفض، لمساعدتهم على تملك أو استئجار مسكن لائق يناسب قدراتهم المالية.
📌 أهداف السكن الاقتصادي:
- مكافحة العشوائيات وتوفير سكن لائق.
- دعم الفئات محدودة الدخل والشباب.
- تحسين مستوى المعيشة والاستقرار الأسري.
- تنمية المناطق الجديدة وتوزيع الكثافة السكانية.
🏗️ أنماط السكن الاقتصادي:
- شقق سكنية بمساحات صغيرة (غالبًا من غرفتين إلى ثلاث).
- مجمعات سكنية متكاملة الخدمات.
- وحدات سكنية جاهزة أو مسبقة التصنيع.
💰 آليات التمويل والدعم:
- دعم مباشر من الحكومة لخفض سعر الوحدة.
- قروض ميسرة بفائدة منخفضة أو بدون فائدة.
- شراكات بين القطاع العام والخاص لتنفيذ المشاريع.
- منح أراضي للمطورين بشروط توفير سعر مناسب.
🌍 أمثلة على برامج السكن الاقتصادي في بعض الدول العربية:
| الدولة | اسم البرنامج | الملاحظات |
|---|---|---|
| مصر | الإسكان الاجتماعي | شروط دعم حكومي وتمويل ميسر |
| السعودية | مشروع سكني | برنامج يهدف لتمويل وتملك الوحدات السكنية |
| الإمارات | مجلس الإسكان الاجتماعي | توفير قروض سكنية ومنح |
| الأردن | صندوق الإسكان العسكري والأجهزة الأمنية | موجه لفئات محددة |
| المغرب | برنامج “سكنى” أو “الدار البيضاء” | مشاريع حكومية للإسكان الاقتصادي |
⚠️ التحديات:
- عدم كفاية العرض مقارنة بالطلب.
- صعوبة الوصول للفئات المستهدفة فعليًا.
- جودة بعض المشاريع أقل من المتوقع.
- مواقع بعض المشاريع بعيدة عن مراكز المدن والخدمات.
💡 نصائح للراغبين في الاستفادة:
- تابع إعلانات الوزارات المعنية (الإسكان – التمويل).
- تأكد من استيفاء شروط الاستفادة (الدخل – الحالة الاجتماعية – عدم التملك).
- استعد للأوراق المطلوبة مسبقًا (شهادات الدخل – هوية – إثبات حالة سكنية).
شقة في السكن الاقتصادي
بالتأكيد! الحصول على شقة في مشروع السكن الاقتصادي (أو الاجتماعي) هو حلم للكثير من الأسر محدودة الدخل. إليك كل ما تحتاج معرفته عنها بشكل واضح ومباشر:
📋 مواصفات الشقة في السكن الاقتصادي
- المساحة: تكون مساحتها صغيرة إلى متوسطة، مصممة لتلبية الاحتياجات الأساسية. عادة ما تتراوح بين:
- 70 – 90 مترًا مربعًا (نموذج “2 غرف + صالة + مطبخ + حمام”).
- 90 – 120 مترًا مربعًا (نموذج “3 غرف + صالة + مطبخ + حمام”).
- التشطيب: في معظم المشاريع الحديثة، تكون شبه مجهزة (بمافيها):
- تشطيب أساسي: دهانات, أرضيات (سيراميك بمواصفات standard), أبواب داخلية, نوافذ.
- مرافق أساسية: حمام مع مرحاض وحوض، مطبخ به حوض صنبور.
- لا تشمل: الأثاث، الأجهزة الكهربائية، الديكورات الفاخرة.
💰 كيف يصبح سعرها اقتصاديًا؟
يتم خفض سعر الشقة عبر آليات عدة:
- دعم مباشر من الحكومة: تقدم الدولة الدعم النقدي للمستفيد، مما يخفض السعر النهائي بشكل كبير.
- أرضي مجانية أو مخفضة: تمنح الحكومة الأرض للمطورين بدون تكلفة أو بتكلفة رمزية.
- إعفاءات ضريبية وجمركية: على مواد البناء لتقليل التكلفة.
- تمويل ميسر: قروض بنكية بفائدة منخفضة جدًا أو بدون فائدة، وبدفعة أولى صغيرة، وفترة سداد طويلة (قد تصل إلى 20-30 سنة).
🧍 شروط التقديم (عامة وتختلف بكل دولة)
عادة ما تكون الشروط كالتالي:
- الجنسية: أن تكون مواطنًا للبلد.
- العمر: أن يكون المتقدم فوق سن 21 سنة (يختلف من بلد لآخر).
- الحالة الاجتماعية: غالبًا ما يتم prioritization للأسر (المتزوجون وذوو الأطفال).
- الدخل: ألا يتجاوز الدخل الشهري أو السنوي حدًا معينًا (ليثبت أنك من الفئة المستهدفة).
- عدم التملك: ألا يكون المتقدم أو أي من أفراد أسرته مالكًا لشقة سكنية أخرى في نفس المدينة أو على مستوى الدولة.
- عدم الاستفادة سابقًا: لم يسبق له الاستفادة من أي برنامج سكني حكومي آخر.
📝 خطوات التقديم والحصول على الشقة
- الانتظار للإعلان: تعلن وزارة الإسكان أو الهيئة المسؤولة عن فتح باب التقديم لدفعة جديدة.
- التسجيل الإلكتروني: يتم التسجيل عبر منصة حكومية إلكترونية مخصصة (مثل منصة “سكني” في السعودية، أو منصة الإسكان الاجتماعي في مصر).
- رفع المستندات: تحميل المستندات المطلوبة (صورة البطاقة، شهادة الدخل، شهادة الحالة الاجتماعية، إقرار بعدم التملك).
- الفرز والفلترة: يتم استبعاد غير المؤهلين آليًا.
- القرعة العلنية: بسبب الإقبال الكبير، يتم اختيار المستفيدين النهائيين عن طريق قرعة إلكترونية علنية لضمان العدالة.
- اختيار الوحدة والتوقيع: الفائزون في القرعة يختارون الوحدة المناسبة من المتاح ويتوجهون للبنك أو الهيئة لإتمام إجراءات التمويل والتوقيع على العقود.
- تسلم المفاتيح: بعد اكتمال الدفع أو بدء أقساط التمويل، يتم تسلم مفاتيح الشقة.
⚠️ نقاط مهمة يجب أن تعرفها
- ممنوع البيع: في معظم البرامج، يمنع بيع الشقة لمدة محددة (مثلاً 5 أو 10 سنوات) لمنع الاستغلال والربح غير المشروع من الدعم الحكومي.
- جودة البناء: قد تكون جودة المواد والتشطيب وظيفية وليست فاخرة، لأن الهدف هو خفض التكلفة.
- الموقع: غالبًا ما تكون المجمعات السكنية الاقتصادية في مناطق جديدة أو على أطراف المدن، وقد تكون الخدمات فيها (مثل المواصلات والمرافق الترفيهية) قيد التطوير.
نصيحة أخيرة: تابع دائمًا الموقع الرسمي لوزارة الإسكان أو البرنامج السكني في بلدك واشترك في قنواتهم على وسائل التواصل الاجتماعي لتصلك إعلانات فتح باب التقديم فور نزولها.